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        “国五条”细则对钢市并非绝对利空

        浏览次数: 日期:2013-03-13 19:00

        摘要:

        近日,“国五条”细则正式出台,房地产市场立刻炸了窝。有人连夜排队办理房产过户,有人急急忙忙去民政局办离婚。虽然20%的个人所得税政策并未出台落地细则,但离婚潮、提前买卖房屋以规避税收的现象已经出现。细则的出台,不仅搅动了房地产市场,也对钢市形成明显冲击。一时间,市场信心受到明显的冲击,资本市场以及现货市场剧烈震动,钢材期货和现货价格均应声下跌,商家低价出货心理增强。   监测显示,细则出台后的一个交易周(3月4日-8日),国内10大重点城市建筑钢材平均价格继续回落,跌幅为20-40元/吨。从市场的反应来看,该细则的出台,似乎被市场普遍解读为利空。   增加住房供应会刺激钢市需求   对此,研究员认为,市场对“国五条”细则的反应存在过度解读,主要是担忧20%个税将造成业主惜售或向买方习惯性转嫁税收成本,可能导致市场有效供应大幅度减少。其实,除了20%个税的条款以外,细则还强调了要增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设,加强市场监管和预期管理,加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制,推进房地产税制改革等内容。   

        分析师则认为,新“国5条”出台,主要是从心理层面消除住房价格过快上涨预期,对于住房销售并没有多大实质性负面影响,不会冲击今年住房开发投资较快增长的大好局面。相反,如果新“国5条”能够落实到位,将会使得新一年内中国房地产投资水平显著提高,预计全年房地产投资增速可能回升到20%以上,甚至接近30%。   统计数据也显示,今年前两个月,国内房地产市场的投资额和开工面积均稳步增长。据国家统计局发布最新统计数据,1-2月份,全国房地产开发投资6670亿元,同比名义增长22.8%,增速比去年全年提高6.6个百分点。1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积455422万平方米,同比增长15.3%,增速比去年全年提高2.1个百分点。1-2月份,商品房销售面积10471万平方米,同比增长49.5%,增速比去年全年提高47.7个百分点。另据统计,2月份的国房景气指数与去年12月相比,跳涨2.33回升至97.92。随着前期开发资金的到位和天气的回暖、住房建筑施工量的增多,也就意味着建筑钢材消费量的相应增多。   

        遏制房产投机对钢市是利好   住建部副部长齐骥表示,这次政策的目标非常清楚,新的税收调整是为了遏制以投机、投资为目标的购房行为。从长期来看,这些对于房地产市场和钢市来说,甚至可以称得上“利好”。   十二届全国人大一次会议政府工作报告中指出,今年政府工作要加强房地产市场调控和保障性安居工程建设;同时,报告中的“城镇化”概念将是房地产行业发展的重要机遇,也是拉动未来钢材需求的最大潜力。众所周知,房地产行业是建筑钢材的主要下游行业,据统计,我国建筑用材占整个钢材消费量的50%左右,其中房地产建设用钢就占建筑用钢的60%以上,房地产市场的景气度直接影响到建筑钢材的需求释放。从长期来看,房价的平抑,房地产市场的健康稳定发展,无论对中国经济还是钢市来说,都绝不是利空消息。

        所属类别: 行业动态

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